全台房屋高齡化問題持續惡化，全台老屋數量已逼近554萬宅，然而許多屋主苦等的「都市更新」卻面臨核定後遲遲無法動工的窘境！據內政部最新統計，截至今年6月，全台已有高達313件都市更新案獲得政府核定，卻因為各種現實阻礙而陷入停工狀態，其中雙北地區就占了245件，占比超過78%。專家警告，地主參與都更時最大的風險，往往不是「能分回多少坪數」，而是建案核定後究竟能否順利開工，以及漫長等待所付出的時間成本。
群洋國際地產集團董事長張惠山分析，許多地主誤以為都更案只要通過官方核定公布，就代表可以安心等新房，但實際上從核定到正式進場施工，仍須面臨資金籌措、工程發包與財務評估等重重關卡。近幾年都更案件停滯不前，核心關鍵主要卡在三大成本難題：首先是「營造成本劇烈暴漲」，過去大台北每坪營造成本約16萬元，如今已大幅攀升至35萬至40萬元，與法規認定認列的成本落差巨大，嚴重打亂財務調度；其次是「土方處理費翻倍」，從過去每立方公尺500至1,000元驟升至3,000元以上；最後則是「市場購買力受限與房價封頂」，當成本大幅增加而房價無法反映時，開發商獲利空間遭大幅壓縮，進而引發延後開工甚至中途退出的情況，如新北市三重區就有海砂屋都更案因資金與成本問題陷入停滯。
對等待都更的地主而言，時間成本更是容易被忽視的巨大風險。一套標準的都更流程從前期整合、行政審議到最終完工，順利的話需要6年，許多案件甚至耗時8至10年以上。漫長等待期間，原住戶不僅要忍受老屋漏水、壁癌與結構安全隱憂，更面臨營建成本二次上漲而需要重新協商分回條件的風險，這對高齡屋主影響尤為劇烈。
住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，都更不只是房屋重建，更關係到住戶多年來的生活安排與居住安全。他指出，面對都更案長期停滯，政府除了協助排除開發障礙，也應重視住戶在等待期間的居住困境，強化資訊公開與進度追蹤機制，讓地主能及時掌握案件狀況，避免在漫長等待中陷入求助無門的處境。
張惠山建議，地主在選擇都更實施者時，切勿只一味比較「分回坪數」或「車位分配」等表面條件，而應著重審視實施者過去的實績履約能力與資金財務狀況，並要求明確列出核定、開工與交屋的時間表。同時他也呼籲政府應重視都更案的專案融資需求，提供金融輔導機制，避免具有公共利益的都更計畫因資金卡關而淪為「都市泡沫」，讓地主早日實現改善居住安全的目標。
文／住傳媒 綜合報導
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