全台房市交易熱絡，但房屋一旦發生非自然死亡事件淪為「凶宅」，恐面臨高達數百萬元的交易價值蒸發，近來多起司法判決更讓「凶宅求償」議題成為房產市場焦點！不論是租客入住短短兩天在房內輕生，抑或是住戶從高樓墜樓砸中低樓層露台，法院審理後均定調，此類行為已構成民法「故意以背於善良風俗之方法加損害於他人」的侵權行為。判決明確揭示，即便凶宅仍能出租使用或未破壞建物結構，但市場交易價值減損已成事實，死者繼承人必須在繼承遺產的限額範圍內，連帶賠償屋主百萬元以上的房價損失。
根據司法判決資料，新北市一處身價逾2,400萬元的住宅，前年遭高樓層罹難老翁墜落重砸專有露台屋頂，女屋主飽受驚嚇之餘，住家更因此淪為凶宅。雖然家屬辯稱死者生前患病可能是意識錯亂導致意外，但法官調閱相驗筆錄與現場圍牆高度後打臉此說法，經不動產估價師鑑定房價慘跌5.8%，士林地方法院最終判決三名繼承人須在遺產範圍內連帶賠償142萬餘元。
無獨有偶，高雄前鎮區也發生一起租屋凶宅求償案。一名女子以日租方式入住套房僅兩天便在屋內輕生，導致屋主房價暴跌逾百萬元。死者父母抗辯稱女兒為自主成年人且罹病難以預防，事後低調處理且房屋仍可繼續出租，難認有嚴重貶值。然而高雄地方法院指明，「凶宅認定係依一般社會通念」，房屋能出租僅代表使用功能存在，與市場交易價值減損是兩回事。法官查出死者生前甚至能理性規劃財產與變更保險受益人，顯見具備識別能力，能預見在他人房屋內輕生會造成房價折損，最終判處父母須在繼承遺產範圍內連帶賠償屋主106萬6,765元。
專業不動產估價師與法界人士提醒，按台灣社會民情，房屋發生非自然死亡事故勢必重創買氣與價格。過往部分家屬誤以為「死者為大」或「房屋未損壞」即可免責，但法院近年判決邏輯已相當清晰，死者生前若具行為識別能力，其輕生行為即屬侵害屋主財產權。對於房東與屋主而言，遇此悲劇可透過專業估價報告釐清交易價值減損，依法向繼承人提出求償；而繼承人若欲避免承擔賠償責任，則須依《民法》相關規定辦理拋棄繼承，以免面臨無以為繼的法律與財務風險。
文／住傳媒 綜合報導
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