全台未設戶籍住宅數量出現顯著回升！根據內政部不動產資訊平台最新公布的2026年第二季統計，全國房屋稅籍住宅總量達到955萬宅，其中未設戶籍住宅達152.5萬宅，占比約16.0%。相較於2025年同期，未設籍住宅一年內暴增了14.5萬宅。若以縣市規模來看，新北市以27.5萬宅位居全台未設籍住宅數量之冠，高雄市則以22.4萬宅緊隨其後，兩市為全台唯二突破20萬宅的區域；但若單看未設籍住宅的比例，嘉義縣則以21.6%高居全台第一。
房產專家分析，2025年因應「囤房稅2.0」開徵，不少多屋族家庭為了爭取自住優稅，將家庭成員分散設籍，曾使未設籍住宅數量大幅下降。然而到了今年，未設籍宅數快速攀升，設籍宅數卻未同步增加，主要歸因於四大核心因素：第一，建商取得使用執照後，因房市限貸令影響，部分買家貸款處理延宕，導致無法順利完成交屋手續；第二，預售市場買氣放緩，建商待售餘屋量累積增加；第三，少子化趨勢使家庭人口結構簡化，可供分散設籍的人員減少；第四則是普遍存在於都會區與新興重劃區的「人籍分離」現象。
在「人籍分離」的現實考量下，許多家長雖然在新興重劃區購入新成屋，但為了讓子女能在市區的明星學區就讀，選擇將戶籍保留在市區老家。此外，都會區就業機會多，熱絡的租賃市場中亦有大量房客並未將戶籍遷入租屋處，形成有實質入住卻無戶籍登記的狀況。新北市、高雄市與台中市等大型都會區，由於住宅基數龐大且近年重劃區交屋量潮湧現，未設籍總量自然相對突出。
值得注意的是，未設籍住宅占比超過兩成的縣市，如嘉義縣（21.6%）、雲林縣（21.5%）、宜蘭縣（21.5%）以及苗栗、花蓮、台東等地，大多屬於產業發展相對弱勢的蛋白區。專家指出，這些區域長期面臨青年人口外流、公共建設與就業機會不足等困境，住宅閒置與高齡化問題日漸嚴峻。反觀台北市（8.3%）及金馬離島等區域，因住宅供給長期稀少且享有優渥的社會福利，未設籍比例相對維持低檔。這波未設籍住宅的增長，不僅勾勒出當前房市交屋卡關與去化步調，更深刻反映了台灣城鄉發展失衡的長期挑戰。
文／住傳媒 綜合報導
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