台北市預售屋市場出現「推案回溫、解約升高」的現象。台北市地政局11月6日公布2026年第3季預售建案資訊動態季報，全市預售屋契約申報解約共44件，雖較上季減少6.38%，但與2025年同期相比大幅增加69.23%。地政局同時提醒，部分建案契約仍有漏記或不利消費者的條款，購屋民眾簽約前應特別檢查交屋期限、貸款約定、產權移轉登記期限、轉售條件及驗收等5大項目。
在推案量方面，第3季台北市預售建案申報備查共23案，較第2季增加15%；申報總戶數1754戶，季增39.87%，市場推案明顯回升。從區域分布來看，本季推案主要集中在中正、中山、大安、松山、萬華及士林等6個行政區，推案型態則以80戶以下的小型住宅社區為主流。
至於預售屋換約情形，自2023年7月1日預售屋有條件換約規定上路以來，截至2026年第3季，台北市累計核准換約40件，申請理由主要為「本人或家人重大傷病」以及「共同買受人轉讓」。
契約保障方面，地政局指出，第3季住家用預售建案的買賣定型化契約皆已設有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最為普遍，共12案，占比54.55%。不過，地政局也強調，設有履約擔保並不代表契約條款全數合規，審閱過程中仍發現部分建案有應記載事項漏未記載、違反應記載內容，或額外增列不利消費者條款等情形。
地政局第3季也實地查核11件預售建案，購屋預約單的使用情形均符合規定，但在買賣契約查核部分，仍有2案涉及違反應記載事項規定。
針對最容易出現爭議的5大契約條文，地政局說明，「通知交屋期限」與「房地所有權移轉登記期限」關係到買方實際取得房屋及產權的時程；「貸款約定」涉及購屋資金安排與貸款不足時的處理方式；「房地讓與或轉售條件」攸關日後轉讓的權利與限制；「驗收」條款則與交屋前的房屋檢查、瑕疵修繕密切相關。購屋族在簽約前應逐條確認，避免日後產生糾紛。
地政局呼籲，民眾購買預售屋時，除了比較價格、地段與產品規劃，更應仔細閱讀買賣契約內容，確認是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。若對條款有疑問，可上台北市地政局官網預售屋專區查詢，或使用「預售屋智能契約問答－Hi Landy」線上服務，協助確認契約內容。
隨著台北市預售屋推案量回升、解約件數仍高於去年同期，地政局將持續透過契約審閱與實地查核把關交易安全，後續解約趨勢與市場變化，仍有待觀察。
文／住傳媒 綜合報導
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