少子化衝擊下，全台不少學校面臨招生不足，但部分新興重劃區與科技園區周邊卻因人口持續移入，反而需要新建校舍，也帶動「學區宅」買氣。房仲業者依內政部實價登錄資料，統計2023年（民國112年）後七都新設立國小近一年的周邊房市表現，結果顯示，上榜的9所國小中，有7所周邊成屋平均單價高於所在行政區，其中桃園市龜山區「文青國小」以22.1%的價差幅度居冠。
從排名來看，前3名國小周邊成屋與行政區平均單價的價差幅度都超過1成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這幾所學校的共同點是都鄰近科技產業聚落，園區帶來大量就業人口，推升當地住宅需求；而工程師家庭收入普遍較高、重視子女教育，主打雙語教學與智慧校園的新設國小，正好符合這類高所得家庭的需求。
位居榜首的文青國小，近一年周邊成屋平均單價每坪40.4萬元，比龜山區整體均價高出22.1%。陳金萍指出，文青國小鄰近機場捷運A7體育大學站，可直達台北車站，周邊還有華亞科技園區、樂善科技園區及郵政物流園區等產業題材，發展動能強勁；加上區內產品多為屋齡不到5年的新成屋，相較於龜山其他多數高屋齡物件，價差也因此更為明顯。
同樣受惠於園區紅利的台南市善化區「蓮潭國（中）小」與新竹縣竹北市「文興國小」，周邊房價也都比所在行政區高出1成以上。陳金萍分析，蓮潭國（中）小位於有「台南最富里」之稱的蓮潭里，所在的南科LM特區以棋盤式街廓、萬坪蓮潭公園及高綠覆率環境著稱，吸引不少科技新貴與高階主管進駐；由於學校採取總量管制，加上活潑前衛的雙語教學風氣，已成為南科地區家長爭相搶進的熱門明星學校。
文興國小則位於竹北高鐵特區，鄰近生醫園區與科技企業總部。陳金萍表示，當地素地開發已趨於飽和，新成屋供給相對有限，周邊近一年成屋平均單價已達每坪51.8萬元，是此次七都新設國小周邊房價最高的一所。
不過，陳金萍也提醒，新學校到位雖有助於補足區域生活機能，但周邊房價的高低，仍是交通、區位、屋齡及住宅產品類型等多項條件共同作用的結果，並非單靠學區就能支撐。購屋族若以學區為主要考量，除了留意學校的設籍規定與招生方式，也應同時評估房屋本身的條件、通勤需求與總價負擔能力。
在少子化趨勢持續之下，新設國小所在的科技園區生活圈，未來能否持續吸引家庭移入、維持房價支撐力道，仍有待後續觀察。
文／住傳媒 綜合報導
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