台北市房價持續創高，漲勢正一路外溢到新北市。繼台北市12個行政區預售屋單價全面突破每坪百萬元後，新北市目前已有板橋、永和、中和、新店、三重等5個行政區出現每坪百萬元以上的新建案，對比兩年前僅有板橋一區，「百萬俱樂部」版圖明顯擴大。其中以板橋表現最為突出，每坪單價逾120萬元的建案數量居新北之冠。
從個案來看，板橋依舊是新北市預售屋的價格領頭羊。被視為新北預售最高價指標的「三輝白昀」，全社區每坪成交均價達120.56萬元，位居新北市第一；緊追在後的是位於亞東醫院旁的「遠揚之森A+」，以及坐落捷運府中站核心區的「勝輝一邸」，兩案每坪成交均價都超過110萬元。若以單筆最高成交價計算，「遠揚之森A+」最高達每坪124.25萬元，「勝輝一邸」最高也有每坪121.5萬元。
除了板橋之外，永和、新店也已有新建案的最高單坪成交價突破百萬元，緊追在板橋之後，加上中和與三重，共同構成新北市目前的5大百萬行政區。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年以來台北市房價屢創新高，部分購屋需求被推往新北市，尤其緊鄰台北市的第一環行政區受惠最明顯，包括板橋、三重、永和等區，房價外溢效應相當顯著。
何世昌指出，新北市這些百萬行政區的共同特點，是往返台北市相當便利，不少區域與台北市僅一橋之隔，具備地利優勢；若再搭配建商品牌實力強、產品規劃佳等條件，就更能支撐建案價格向上推升。
不過，何世昌也提醒，目前新北市能站上每坪百萬元的新建案，大多同時具備「地段絕佳」與「口碑良好」兩大條件。在當前以自住客為主力買盤的市場中，若建案整體條件不夠突出卻開出高價，銷售恐怕將面臨苦戰。
對於購屋族而言，新北市一環行政區的房價門檻已逐步向台北市靠攏，選擇房屋時除了比較單價，也須衡量交通、生活機能與建商口碑等條件。何世昌表示，後續仍須持續關注買盤動向與市場變化，以及這波漲勢是否會進一步擴散至新北市二環、三環區域，新北房價走勢仍有待觀察。
文／住傳媒 綜合報導
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