AI、半導體與電子零組件供應鏈持續擴產，推升工業不動產需求。根據JLL（仲量聯行）統計，2026年前三季全國工業地產累計成交金額達新台幣2594億元，占整體商用不動產及土地交易市場比重69%，創下2018年以來新高。仲量聯行11月11日同步宣布，公開標售桃園市龜山區近5000坪乙種工業用地，投標截止日為12月18日上午10時。
仲量聯行指出，近年工業不動產需求除了傳統製造業，半導體、電子零組件、AI伺服器及高效能運算（HPC）供應鏈企業也積極尋求擴產與設立研發據點。然而，北台灣具備成熟產業聚落、交通便利及大面積開發條件的工業用地愈來愈稀缺，尤其是單一產權、可立即規劃開發的基地，更受企業青睞。
從整體產業表現來看，財政部11月9日公布的統計顯示，10月出口金額創下歷年單月新高，年增58.9%，反映AI伺服器、半導體及電子產品需求強勁，也為企業擴產與產業用地需求提供支撐。
此次標售的基地位於桃園市龜山區長壽路78號，總面積4957坪，使用分區為乙種工業區，臨30米寬的長壽路，面寬達91米，有利廠區配置與大型車輛進出。基地現況已有約2865.75坪建物，企業可依需求直接使用，或重新規劃開發；且都市更新事業計畫已核定，未來可興建立體化廠房或現代化產業設施。
交通方面，基地距離龜山工業區車程約6分鐘，約15分鐘可銜接國道一號桃園交流道及國道二號南桃園交流道，步行約9分鐘可達規劃中的桃園捷運棕線BR05站。周邊則匯聚龜山產業園區、林口產業園區及華亞科技園區三大產業聚落，其中華亞科技園區涵蓋半導體、電子資訊、光電、通訊設備、精密機械及綠能等產業，有助企業整合供應鏈與招募人才。
仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，隨著AI應用快速發展，企業需求已從設備採購逐步延伸至產能建置與供應鏈布局。企業評估擴廠時，若現成廠房符合需求，通常會優先購置以縮短投產時間；若有特殊製程或設備需求，則可能選擇購地自建。除了廠房條件，企業也更重視產業聚落效益、交通便利性及未來發展空間。
在區域需求上，黃郁琪指出，桃園、新竹及台中都有科技業擴廠需求，其中桃園產業類型較為多元，新竹以半導體及相關供應鏈為主，台中則受半導體與精密機械產業帶動。
展望第四季，黃郁琪預期科技業對自用廠房及工業土地的需求將延續，但實際交易金額仍取決於大型案件的成交進度。具備充足電力、完善基礎設施及產業群聚優勢的工業不動產，將是企業優先考量的標的。龜山廠地標售案將採通訊投標方式辦理，最終能否吸引科技業者進場，仍有待12月開標結果揭曉。
文／住傳媒 綜合報導
[ 延伸閱讀：都更契約藏陷阱！住保會聯手30位律師推「民間版本都更契約」 ]