想買房、換屋的民眾普遍期待房價能再修正，連央行總裁楊金龍都曾公開呼籲建商讓利。不過，Yahoo奇摩房地產專欄作者、資深房產記者廖一德撰文分析，市場並非永遠是購屋者與建商對立，其實不少建商同樣希望房價與土地價格一起下修，房價遲遲難以大幅鬆動的關鍵，在於「地主不鬆口」。
從數據來看，2024年至2026年間，大台北房價與地價呈現「官方公告現值首見微跌、民間房價指數高檔修正」的築底盤整格局。在預售市場方面，大台北整體房價年減2.73%，創下近一年半以來新低，修正訊號明確。
中古屋市場同樣走弱。根據政大不動產研究中心與永慶房屋的即時房價指數，台北市住宅價格指數自2024年第三季高點後連續4季下滑，2026年第一季雖小幅回升，第二季又再度走低，年減2.76%，與預售屋降幅相近。新北市成屋交易價格去年也呈現下跌，單季修正幅度一度超過5%，今年前兩季跌幅則收斂至2.5%至2.7%之間。
地價方面，隨著買氣冷清、建商購地轉趨保守，土地價格也開始降溫。2026年公告土地現值顯示，台北市全市平均下跌0.31%，其中住宅區微跌0.58%，是近年少見的修正；新北市在剔除過去兩年的補漲因素後，市價變動也已轉為持平或微幅盤整。
廖一德指出，土地價格目前只是「小幅修正」，且多數地主資金槓桿並不高，不急於脫手，使市場陷入「買方不進場、賣方不願大幅讓利」的僵局。在地價沒有大跌的情況下，房價自然缺乏降價壓力。
他也強調，建商並非外界想像中「房子蓋好就不願降價」的暴發戶，多數建商同樣仰賴銀行融資興建。面對高地價，不同規模的建商策略也各不相同：財力雄厚的財團型建商選擇進場購地、養地；擅長資金週轉的中型建商轉向都更、危老重建以降低資金壓力；小型建商則傾向合建，甚至暫停推案，等待地主降價。
廖一德分析，當房價超出民眾負擔能力，市場就會出現「買方集體消失、搬板凳觀望」的量縮局面。因此不少建商認為，適度的價格修正有助吸引首購族等剛性需求進場，維持資金流動；再加上房價若無限制上漲，也容易招致政府更嚴格的信用管制，建商其實更希望市場「軟著陸」，讓土地、人工與資金成本同步調整，回歸穩定獲利模式，而非時時面臨資金斷鏈風險。
他認為，房價難降不只是建商成本問題，許多精華地段的地主抱持「賣了就沒了」的心態，不願輕易降價，就連政府持有的土地也不會以低價出售給建商。房價能否下修，不僅取決於市場買氣，也牽涉土地供給結構。
在信用管制持續、買賣雙方僵持的情況下，地主何時願意鬆動地價、房價能否真正軟著陸，仍有待後續市場觀察。
文／住傳媒 綜合報導
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