在房價高檔的台北市，有限的購屋預算該選屋齡新，還是空間大？永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市近一年不同坪數及屋齡住宅的成交情況，結果顯示，屋齡30年以上的老屋占整體交易近6成，成交坪數多集中在20至40坪；而相同坪數下，屋齡10年內與30年以上住宅的平均總價差距都超過700萬元，40坪以上產品更相差高達1137萬元，呈現「老宅撐量、新屋買大」的兩極化結構。
從預算角度來看，若想買屋齡10年內的新屋，平均總價在2000萬元以下的只有20坪以下產品，平均總價約1817萬元；若願意將屋齡放寬至20年以上，就有機會把購屋坪數提高到20至30坪，平均總價約1723萬至1821萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市購屋族經常需要在預算、地段、屋齡與坪數之間取捨，對於家庭成員增加、需要居家工作或收納空間的買方來說，適度放寬屋齡條件，有機會在相近預算下找到更符合生活需求的住宅。
若以相同坪數比較，屋齡10年內與30年以上住宅的平均總價差距均逾700萬元，其中20至30坪住宅價差約868萬元，40坪以上住宅更達1137萬元。陳金萍提醒，新舊住宅的價差除了屋齡本身，也與使用狀況、住宅類型、土地價值及區位條件有關。
值得注意的是，在20至30坪及30至40坪的住宅中，屋齡20至30年與30年以上的平均總價，分別只相差98萬元及106萬元。陳金萍表示，成熟的生活機能與交通便利性，仍是台北市住宅的重要價值所在，部分老屋即使屋齡較高，只要地段、屋況與居住條件符合需求，仍有一定的市場需求與價格支撐。
從交易量觀察，台北市近一年住宅交易共8663件，其中屋齡30年以上住宅有4923件，占比約57%。陳金萍指出，台北市既有住宅中老屋數量相當多，部分產品兼具成熟生活機能與相對較低的總價門檻，成為購屋族兼顧預算與空間的選項。
進一步分析成交坪數，30年以上老屋的交易主要集中在20至40坪，合計2905件，約占該屋齡帶成交量的59%。相較之下，屋齡10年內、10至20年及20至30年的住宅，成交件數最多的坪數反而都是40坪以上，分別為627件、520件及407件，約占各屋齡帶的4成。
陳金萍說明，這與不同時期的住宅供給型態有關。早期台北市住宅以公寓為主，坪數多落在20至40坪；隨著電梯大樓與社區型住宅興起，建商產品規劃更加多元，從小坪數到大坪數都有，使得較新住宅的成交坪數分布與早期住宅出現明顯差異。
整體而言，住宅總價與交易分布會受到地段、坪數、屋齡及屋況等多重因素影響。購屋族可依自身預算與居住需求，評估不同屋齡與坪數的選擇；若想了解特定區域的實際行情，可查詢內政部實價登錄資料，或向當地房仲業者進一步諮詢。
文／住傳媒 綜合報導
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