房市信用管制持續影響預售市場，預售屋解約情況明顯升溫。根據永慶房產集團彙整內政部實價登錄預售屋解約資訊，2026年上半年全台預售屋解約達2189件、解約金額347.2億元，雙雙創下近3年同期新高。相較2024年上半年906件、141.1億元，件數增加約1.42倍，金額也增加約1.46倍。
從區域來看，中南部的退屋情況尤其受到關注。今年上半年高雄預售屋解約425件居六都加新竹縣市之首，台中422件、台南398件緊追在後；台北市則為71件、新北市156件，北部主要都會區相對和緩。解約金額方面，台中以84.4億元最高，高雄55.9億元、台南48.3億元居後，顯示中南部預售市場的解約壓力較為明顯。
其中台南的變化更加突出。2026年上半年台南預售屋解約件數，相較央行第七波選擇性信用管制前的2024年同期暴增近4.69倍，解約金額也增加約3.96倍。業者觀察，過去房市熱絡、房價短期大幅上漲的區域，近期解約情況較容易浮現，雖然整體解約率目前仍不算高，但件數持續增加已成為市場警訊。
為何買方寧願解約賠錢？房產業者分析，房貸排撥時間拉長、實質申貸利率上升，加上房市前景不明，讓部分預售屋買方開始重新評估交屋時的資金壓力。尤其在央行2024年9月祭出第七波選擇性信用管制後，部分投資型買方面臨更嚴格的房貸條件，若貸款額度與原先預期出現落差，就可能在交屋前選擇退出。
在這波解約潮中，「低首付」預售建案被認為是較容易受到衝擊的產品。部分建案為加快銷售，推出只需支付總價5%、6%的低首付款，甚至搭配工程零付款等方案，降低購屋初期門檻。業者指出，這類付款方式容易吸引投資型買盤，但也代表買方投入的自有資金相對較少；一旦後續房價修正、貸款條件不如預期，部分買方可能選擇放棄已繳款項，以解約方式降低後續資金風險。
部分中南部個案甚至已出現交屋前大量解約的情況。台南有預售案在交屋前出現逾百戶解約，部分買方甚至嘗試以低於實價登錄的價格轉手，卻仍難找到接手者；另有部分解約戶涉及第二戶甚至多戶購屋，進入交屋階段後將面臨更大的房貸申請壓力。
值得注意的是，2023年7月《平均地權條例》修法後，預售屋解約須在30天內申報，市場因此能更即時掌握解約變化。業者認為，在房貸緊縮與信用管制持續影響下，原本市場期待的預售屋交屋潮，部分區域反而可能轉變成「退屋潮」。不過，目前預售屋解約占整體交易比例仍不算高，市場是否進一步擴大，仍須觀察後續房貸條件、房價走勢及交屋量變化。
文／住傳媒 綜合報導
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