集合住宅大樓最怕遇到漏水糾紛，若鄰居推卸責任更是令人心力交瘁！基隆一棟集合住宅大樓先前發生嚴重的管道間漏水意外，11樓住戶家中的管道破裂，大量水流沿著結構與管道一路向下蔓延，導致10樓至5樓多個樓層慘遭殃及。其中7樓住戶災情最為慘重，從走廊天花板、牆面到臥室門框及昂貴木地板無一倖免、全部泡水壞透。然而，11樓住戶事後雖賠償了其他樓層，卻唯獨對7樓住戶百般拖延，甚至在法庭上主張「裝潢材料已使用多年應扣除折舊」，最終遭法官當庭打臉，判決必須全額賠償11萬8,800元修繕費。
根據法院判決揭露，這起漏水事件發生於2025年3月間，11樓住戶因家中管道間破裂造成樓下多戶牆壁受損。7樓住戶因天花板剝落、門框打磨損毀、木地板變形泡湯，經委託土木技師公會進行專業鑑定，評估恢復原狀的修繕工程費用為11萬8,800元。不料，11樓住戶雖然修復了漏水源頭並與其他受災戶達成和解，卻對7樓住戶的求償金額提出質疑，認為對方要求的金額遠高於其他鄰居，甚至硬扯「天花板與木地板等裝潢已有使用年份，賠償金應當扣除折舊攤提」。
對於11樓住戶提出的「折舊抗辯」，基隆地院法官審理後明確指出，本案經鑑定列出的修復項目，包含走道天花板拆除、牆面刮除清理、木地板敲除與重鋪、門框打磨油漆以及廢棄物清運等工程。其中拆除、清理與廢棄物清運等純工資費用，本就不存在任何折舊問題；而鋪設新木地板與牆面油漆等項目，屬於附屬在建物結構上的必要修繕，目的僅是在於「恢復房屋原本的正常使用功能」，並不會因此額外增加房屋的市場價值，屋主亦未從中獲利。
法官認定，11樓住戶因管線維護不當造成7樓住戶財產受損，事證明確，鑑定結果亦符合常理，因此不採納折舊主張，最終判決11樓住戶必須全額賠償7樓受災戶11萬8,800元修繕費用。全案仍可上訴。
法界專家提醒，集合住宅若發生漏水造成鄰損，受害住戶應第一時間拍照存證並找第三方專業公會鑑定，或進入訴訟後請法院指派鑑定單位評估修繕復原費用。肇事方若想以「材料折舊」為由打折賠償，只要相關工程屬於回復房屋原貌的必要修繕，法院通常會認定不生折舊問題，肇事者仍須承擔全額修復責任。
文／住傳媒 綜合報導
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