曾經被譽為「高雄西門町」的新堀江商圈，如今正面臨前所未有的蕭條考驗！過去年輕人與潮流品牌匯聚的商圈榮景大幅褪色，即便逢中秋等連續假期，街頭逛街人潮依舊稀落，沿街更可見滿滿的店面招租與出售告示。近期實價登錄更揭露一筆震撼市場的交易，位於最核心五福二路第一排的熱門店面，屋主持有4年轉手帳面慘賠510萬元，跌幅高達16.5%，反映出商圈資產價值的下滑與高空置率困境。
根據最新實價登錄資料，該賠售標的位於高雄市新興區五福二路，地坪僅19.66坪、建坪34.18坪，為屋齡約60年的透天店面。賣方於2022年1月以3,100萬元購入，今年（2026年）6月則以2,590萬元成交易主，持有4年多帳面直接蒸發510萬元。房仲業者分析，該標的因基地與總價相對較小才得以順利去化，若坪數與總價拉高，在目前「有行無市」的市場氛圍下，去化難度將更為嚴峻，整體店面市場堪稱處於「谷底中的谷底」。
新堀江商圈的走下坡，源自於結構性的多重衝擊。歷史上，新堀江延伸自日治時期與光復後鹽埕區「舊堀江」的洋貨潮流意象，並在1970至1990年代隨大統百貨開幕躍升為高雄流行文化核心。然而，隨著消費型態轉變與電商網購普及，實體服飾與潮牌門市優勢大減；加上高雄商業重心近年大幅向北高雄（如漢神巨蛋商圈、義享天地）及前鎮夢時代等大型室內百貨綜合體轉移，這些購物中心提供舒適空調與完善停車場，大量分流了傳統露天街區商圈的客源。
更致命的是集客地標的相繼告別。指標性的奧斯卡影城停業後已被建商收購，而橫跨半個世紀的大統百貨也在今年（2026年）2月底結束最後營業，並於3月起陸續拆除完畢，昔日帶動消費的大型據點全數消失，讓商圈徹底失去聚客磁鐵。在地居民與業者指出，房東居高不下的租金政策與停車不便等問題，也加速了店家的出走潮。
儘管街邊店面交易冷清，但土地價值仍吸引遠見開發商進場布局。目前五福路沿線土地行情每坪落在100萬至150萬元之間，包含建商以5億元買下奧斯卡影城基地，以及興富發集團砸下12.3億元收購鄰近基地，顯示建商仍看好未來土地整合與再開發潛力。面對商圈的消長演進，如何在後續的都市更新與新任市政藍圖中重新找到定位，已成為地方與市場關注的焦點。
文／住傳媒 綜合報導
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