現在進場買房，是否已成為高點接棒的「冤大頭」？新北市永和區近日傳出一戶要價高達7000萬元的頂樓住宅，交屋僅約2個月，室內就有三面牆出現滲水與壁癌，修繕問題遲遲無法根本解決，也無法退戶，消息引發網友熱議。不少人拿日本東京澀谷、表參道一帶約新台幣2000萬元就能買到兩房的行情對比，質疑台灣房價是否已經見頂。
據了解，這名永和屋主在交屋後發現漏水問題，建商雖已提出修繕方案，但屋主認為修補無法從根本解決，目前已提出消費申訴。網友直言，7000萬元並非小數目，一般家庭往往要投入畢生積蓄才能買房，若遇上這類情況更是無奈，也有人認為眼前可能就是台灣房價的最高點。
持悲觀看法的民眾認為，台灣面臨人口高齡化與全球最低水準的生育率，房市長期恐走向衰退。他們指出，即使帳面經濟成長亮眼，通膨壓力讓一般民眾感覺薪水追不上物價。以個人平均月薪約3萬8500元計算，若要負擔動輒3000萬元的房子，月薪沒有6萬元以上幾乎難以實現，薪資與房價嚴重脫節。
不過，若從制度與產業結構來看，台灣房市短期內要大幅崩盤並不容易，主要有兩大原因。第一是持有成本極低。相較美國許多州每年房屋稅約為房屋總價的1%以上，日本的房屋維護與管理成本也相當可觀，台灣的房地產持有稅負明顯偏低，加上傳統上「土地不能賣」、代代相傳的觀念，使得持有資產者較少有拋售壓力。
第二則是AI浪潮帶動的半導體紅利。全球AI晶片需求爆發，以台積電為首的先進製程具備領先優勢，帶動相關產業薪資水準提升。科技園區周邊聚集台積電員工及數萬名供應鏈從業人員，這群高所得族群成為當地房價的重要支撐；雙北核心區則因企業主需對接金融圈、董事會與重要客戶，生活圈集中於此，形成高資產族群的購屋力道。
整體來看，台灣房市呈現明顯的兩極現象，一邊是基層薪資與少子化的長期隱憂，另一邊則是低持有稅制、傳承觀念與半導體產業金流的支撐。
房市趨勢專家李同榮表示，未來房市將呈現「強者恆強、弱者續弱」的分化格局，具備產業人口、交通建設、生活機能與稀缺性的產品，將優先吸引資金回流，條件不足的區域則仍面臨價格修正壓力。他認為，未來不會全面起漲，而是進入選區域、選產品、選基本面的時代，選對標的比選對時間更重要。
中信房屋總經理張世宗則指出，目前房價仍處於高檔，後續走勢須密切觀察利率環境、銀行放貸態度及整體經濟基本面，這些因素都將牽動市場信心與資金流向。台灣房價是否已經見頂，仍有待市場進一步驗證。
文／住傳媒 綜合報導
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