桃園市政府推出「可負擔住宅」政策，主打「去商品化」與封閉式交易機制，盼協助年輕家庭解決居住問題。不過，政策推出後，產官學界陸續提出「原價買回恐不敵通膨」、「未來換屋恐吃虧」等疑慮。對此，房產專欄作家賣厝阿明指出，對於不打算出售的純自住族群而言，「只要不賣，就沒有虧損」，把原本繳給房東的租金轉為繳自己的房貸，邏輯上並沒有錯。
據了解，學界與估價師的主要顧慮在於，可負擔住宅未來若只能以原價賣回，房屋價值將無法反映通膨，對原屋主而言可能不公平，也可能影響日後換屋的資金規劃。
賣厝阿明認為，這項疑慮對於以增值為目標的投資型買方確實是一大缺點，但對於純自住者來說影響有限。他表示，若購屋目的是建立自己的家，且確定不會將房屋出售變現，房價漲跌與通膨數字就不會實際轉化為盈虧；相較之下，擁有不必看房東臉色、不用擔心房東賣屋被迫搬遷的居住安定感，才是自住者真正在意的價值。
針對「用租金繳房貸」的做法，他以實際數字舉例，假設原本每月支付2萬元房租，這筆錢屬於「消費」，付出去就不會回來，20年後房子仍屬於房東；若改為購買可負擔住宅、每月繳交2萬多元房貸，雖然未來無法以高價出售，但20年後房子將屬於自己，等於把租金轉為一種「強迫儲蓄」。他也指出，未來市場租金可能隨通膨上漲至3萬甚至4萬元，購屋則可提前鎖定居住成本，具備一定的抗通膨效果。
不過，賣厝阿明也強調，這項政策較適合符合資格、且確定未來約20年不會換屋的民眾。他建議有意申請者把握三項原則。首先是挑選目前生活機能最好的位置，既然不追求增值，就應以市場、學區、公園等現有機能為優先考量；其次是確認坪數與格局足以長期居住，至少能滿足20年以上的家庭需求，以免日後因空間不足卻難以換屋；第三是做好現金流規劃，每月房貸金額最好控制在原本租金的1.5倍以內，且不影響日常生活品質。
從政策設計來看，可負擔住宅以限制轉售獲利換取較低的入住門檻，對長期租屋族而言多了一個成家選項，但也意味著屋主將放棄未來的增值空間。購屋族在申請前，仍需審慎評估自身工作穩定度、家庭成員變化與未來換屋可能性，同時留意房貸利率變動對還款負擔的影響。
隨著桃園可負擔住宅政策逐步推動，後續申請資格、轉售機制細節及實際申購情形，以及是否能真正減輕年輕家庭的居住壓力，仍有待進一步觀察。
文／住傳媒 綜合報導
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