央行第七波信用管制效應持續發酵，建商推案腳步明顯放慢。根據內政部統計月報，2026年前三季全台住宅開工量降至6萬5364戶，較去年同期減少32%；住宅建照核發量也僅剩7萬8438戶，年減27.8%，兩項數據雙雙創下近年同期新低，顯示開發商在預售市場降溫後，已全面轉向保守策略。
從近年數據比較，2023年前三季住宅開工量為9萬8540戶、建照量10萬9507戶；2024年分別為9萬3707戶、11萬1560戶；2025年則為9萬5799戶、10萬8647戶。過去3年同期開工量都維持在9.4萬至9.9萬戶之間，建照量也連續三年突破10萬戶，今年則出現明顯斷層。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，開工量通常反映前一階段的預售銷售成果，建案順利銷售後才會進入開工流程。2023年至2024年第三季前，在新青安政策帶動下預售市場相當熱絡，但2024年第三季央行祭出第七波信用管制後，預售市場大幅量縮，2025年整體揭露量更年減約7成，直接衝擊後續開發動能。
曾敬德指出，面對景氣轉變，開發商買地與請照態度已不再積極，加上手上仍有不少未售完的預售案，不急於推出新案。以台北市為例，建商轉為耐心整合都更案；其他縣市的購地動作也明顯放緩，因此建照與開工量同步下滑。
他表示，在景氣修正循環中，開工與建照量下降屬於常見現象。中大型開發商多有應對景氣循環的經驗，目前的共識是「該保守時就保守」，優先讓已售出的預售案完工、回收現金，以「田螺含水過冬」的方式持盈保泰。從長期角度來看，供給端主動縮減，也有助於房市供需結構回到較健康的狀態。
至於後市，曾敬德認為，短期內房市仍以自用需求為主，在投資與置產買盤退場後，建案銷售不再只靠市場大環境帶動，個案的地段與產品條件、定價策略，以及建商能否提供彈性的付款方式，將是決定能否順利去化的關鍵。
數據曝光後，也在PTT房屋板引發熱烈討論。部分網友認為新建住宅供給減少，有助支撐房價，留言「新房供給越來越少」；但也有網友質疑，開工量下滑反映的是需求疲弱，直言「舊的賣不出去」、「先把庫存清一清」，更有人調侃「蓋就是前景看好，不蓋就是控盤稀有」，不論如何都被解讀為房價看漲。
事實上，住宅供給縮減是否能轉化為房價支撐力道，仍須同時觀察既有待售庫存、實際成交量與各區域的需求狀況，無法僅憑開工量下降就斷定房價走勢。在信用管制持續的情況下，建商推案節奏何時回溫，仍有待後續觀察。
文／住傳媒 綜合報導
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