根據財政部國庫署最新統計，今年8月正式上路的「新青安3.0」房貸政策出現極具特色的申貸現象。新青安3.0實施前兩個月期間，平均每月受理戶數為4,119戶，相較於前階段「新青安2.0」三年期間的月平均4,964戶，大幅減少845戶、降幅約17%。然而，在單戶貸款額度上卻呈現逆勢成長，新青安3.0前兩個月合計撥貸1,862戶、撥貸總金額達157億元，平均每戶撥貸金額高達843萬元，比新青安時期的平均782萬元增加了約61萬元，增幅約8%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，新青安3.0申貸戶數顯著下滑，主因在於新制增加了申請人的個人所得、購屋總價以及年齡限制等多重門檻，目的在於落實自住需求，避免政府補貼資源錯置或遭非首購族群濫用。同時，過去三年新青安已累計撥貸17.7萬戶、總金額高達1.38兆元，大量符合資格的首購族群早已提前申貸，進而拉低了新制上路初期的申貸總戶數。
至於單戶平均貸款金額反增至843萬元的現象，專家指出，新青安3.0特別針對新婚與育兒族群提供了更高的貸款額度上限優惠，使得符合特殊資格的單戶貸款金額拉高，例如8月份單月平均撥貸金額甚至達到914.3萬元，9月則降至835.8萬元。
對此，陳金萍提醒，單憑前兩個月的數據尚不足以認定青年購屋需求明顯衰退。從申請、銀行徵信審核到實際撥款通常需要一至三個月的時間差，後續政策成效仍需持續觀察。青年購屋族群選擇房貸方案時切勿只著眼於優惠利率與貸款總額，應務必回歸個人財務能力，仔細評估收入穩定度、每月房貸負擔比例及未來的升息風險，並預留裝修、各項稅費與管理費等持有成本及緊急預備金，才能建立穩健的購屋計畫。
文／住傳媒 綜合報導
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