房市寒風陣陣，過去交易熱絡的熱門話題區域「桃園青埔特區」也難逃景氣衝擊！自央行實施第七波信用管制以來，成屋交易量顯著下滑約三至四成，成交天數更從過去平均27天大幅拉長至三到四個月；預售屋市場買氣更出現極度萎縮，每週看屋組數從過往的新案破百組慘跌至5到8組，部分預售案場價格更已走回頭路，房價由原本的6字頭修正回5字頭。面對空屋與交屋潮賣壓雙重夾擊，市場對青埔後續走勢呈現高度分歧的論戰。
部分房市專家對青埔後續表現持保守看衰態度，指出中壢區域實際空屋量逼近1.9萬間，高居全台七都之冠，新建餘屋量也名列全台第四。即便青埔擁有強大的公共建設與利多題材吸引人口進駐，但人口移入速度遠跟不上龐大的建案供給量。專家分析，在交屋潮預計仍將持續三年的狀況下，估計龐大的餘屋庫存至少需耗時10年才能去化完畢，降價壓力極大；不過，這對打算自住的買方而言，反倒適合在明年的第二季或第三季後進場尋找甜甜價。
然而，在地房產業者與代銷團隊則持完全相反的樂觀看法，認為市場僅是進入「買方觀望、賣方惜售」的高檔盤整格局。業者強調，青埔目前待售預售屋僅約1600戶，遠低於過去5年長期維持的3000戶以上水準，正常去化時間約只需10到12個月，賣壓並未如外界形容般沉重。隨著公共建設陸續到位，加上政策水龍頭與央行管制的適度鬆綁，2,000萬元以內的剛性需求買盤依舊紮實。整體而言，青埔短期內雖難再現爆發性飆漲行情，但長線在建設支撐下仍具有相當強韌的底氣。
文／住傳媒 綜合報導
[ 延伸閱讀：薪資中位數4.1萬追不上房價！光頭期款就要苦存10年 ]